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서울 청담동 청담르엘 입지분석 및 분양 정보(ft. 청담삼익 재건축, 한강뷰신축아파트) 안녕하세요. 캐슬체인 마에스트로0입니다.  오늘은 청담동에 새롭게 등장하는 초고급 아파트, '청담 르엘'에 대해 자세히 알아볼게요. 입지 분석부터 분양가까지 살펴보면서 왜 이 아파트가 그렇게 주목받고 있는지 함께 알아봅시다 :)청담 르엘은 청담삼익아파트를 재건축하여 탄생한 단지예요. 원래는 지난해 분양이 예정되어 있었는데, 조합 내부 갈등으로 시공사가 공사비를 받지 못해 공사가 지연됐습니다. 다행히 공사비 협상이 타결되면서 공사가 정상화됐고, 올해 9월에 분양이 예정돼요. 단지는 지하 3층에서 지상 35층까지 총 9개 동으로 구성되며, 총 1,261가구가 들어서게 돼요.  그런데 일반분양 물량은 176세대밖에 안 된다고 하네요. 또한, 현재 분양가 심사위원회 개최를 준비 중이라고 하며 최근 강남 지역의 .. 2024. 7. 29.
부동산 양도세 뜻과 과세대상 그리고 최근 개정사항 안녕하세요. 캐슬체인 마에스트로0입니다 :) 오늘은 부동산을 사고팔 때 꼭 알아야 할 '양도소득세'에 대해 이야기해볼게요. 부동산 거래를 할 때 헷갈리기 쉬운 부분인데요! 보다 더 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명해드릴게요 :)  ● 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세는 개인이 부동산이나 주식, 파생상품 등을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과하는 세금이에요. 예를 들어,  집을 사서 나중에 팔았는데 그 집값이 올라서 이익이 생겼다면 그 이익에 대해 세금을 내야 해요. 반대로 집을 팔았는데 손해를 봤다면 양도소득세는 내지 않아도 돼요. ● 양도소득세가 부과되는 자산 양도소득세는 여러 종류의 자산에 대해 부과될 수 있는데요. 종류는 아래와 같답니다.1. 부동산토지와 건물이며 무허가 건물이나 등기되지 않은 건물.. 2024. 7. 26.
호반써밋목동 무순위줍줍 청약정보 및 조건(ft. 시세차익 5억원?) 안녕하세요. 캐슬체인 마에스트로 0입니다.  요즘 청약 시장이 정말 뜨겁죠? 특히나 동탄역 롯데캐슬 청약으로 많은 분들이 관심을 가졌던 것 같아요.  그런데 이번엔 서울 거주 무주택자 분들을 위한 아주 좋은 소식을 가져왔어요. 바로 목동 호반써밋 무순위 줍줍 로또 청약 정보인데요! 무려 시세 차익이 5억 정도 기대된다고 하니 정말 흥미롭죠? 오늘은 이 청약에 대해 자세히 알려드릴게요.   청약 정보 우선, 청약에 대한 기본 정보를 살펴볼게요.  목동 호반써밋은 서울시 양천구 신정2동에 위치해 있어요. 지하 3층부터 지상 19층까지 총 7개 동으로 구성되어 있고, 총 407세대예요.  이번에 모집하는 건 2세대인데요! 특별공급 1세대와 일반공급 1세대가 있어요.  모집공고는 7월 23일에 나왔고, 청약접수.. 2024. 7. 25.
DSR, LTV, DTI 뜻과 계산방법, 부동산 대출 용어 정리 안녕하세요! 캐슬체인 마에스트로0입니다.  오늘은 많은 분들이 헷갈려 하는 부동산 대출 관련 용어에 대해 알아보는 시간을 가질게요. 주택을 구매하려고 하면 반드시 알아야 할 필수 용어들인 DSR, LTV, DTI에 대해서 이야기해 보려고 해요. 각 용어가 무엇을 의미하는지, 그리고 어떻게 계산하는지 하나하나 쉽게 풀어드릴게요.  LTV (Loan to Value Ratio) 먼저 LTV부터 살펴볼게요.  LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로, 주택을 담보로 대출을 받을 때 그 주택의 가치에 비례해서 최대 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요.  예를 들어,   만약 LTV가 70%라고 한다면, 시가 10억 원짜리 아파트를 담보로 최대 7억 원까지 대출을 받을 수 있다는 뜻이.. 2024. 7. 24.
성남 고등동 판교밸리자이1단지 무순위 줍줍 분양가 및 입지분석 안녕하세요. 캐슬체인 마에스트로0입니다. 오늘은 어제에 이어 여러분께 정말 핫한 부동산 정보를 들고 왔어요! 바로 성남시 수정구 고등동에 위치한 판교밸리자이 1단지 무순위 줍줍 분양 소식입니다. 요즘 집값 때문에 고민이 많으시죠? 이번 기회가 좋은 찬스가 될 수 있을 것 같아서 자세하게 소개해드리려고 해요.   그럼 바로 시작해볼까요?   성남 판교밸리자이 1단지    판교밸리자이 1단지는 경기도 성남시 수정구 고등동 582번지에 위치하고 있어요. 이 단지는 지상 14층 건물 3개 동으로 이루어져 있고, 86A㎡, 87B㎡, 118㎡의 다양한 평형대로 구성된 총 130세대의 아파트예요. 주차 대수는 세대당 1.19대 정도로 여유가 있는 편이고, 시공사는 믿을 수 있는 GS건설이에요.   단지 구성 및 세.. 2024. 7. 23.
화성 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 분양 정보 : 7년 전 그대로..? 캐슬체인 마에스트로0입니다.  오늘 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 공고가 나왔어요.  총 5세대가 나왔는데, 그 중 4개 세대는 무주택 화성 거주자만 신청할 수 있고, 나머지 1개 세대는 전국 누구나 신청할 수 있는 기회랍니다.  우선 무주택 화성시 거주자 분들께는 정말 좋은 소식이겠죠?   무순위 줍줍에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 조금 더 설명드릴게요. 무순위 줍줍은 말 그대로 순번 없이 남은 세대를 줍는다는 의미예요. 보통은 청약 순위에 따라 주택을 배정받지만, 무순위 줍줍은 그 과정 없이 남은 세대를 신청할 수 있는 기회랍니다. 특히 이번 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍은 조건이 좋아서 더욱 눈길을 끌고 있어요.화성시 거주자이자 무주택자인 분들만 지원할 수 있는 4개의 세대  이 세대들은 분양가 상한.. 2024. 7. 22.
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