안녕하세요! 오늘은 여러분과 부동산 세금 종류와 절세법에 대해 이야기해보려고 해요. 부동산을 소유하거나 거래할 때 꼭 알아야 할 세금들, 그리고 이를 어떻게 하면 조금이라도 절약할 수 있는지에 대한 꿀팁들을 공유할게요. 이제 시작해볼까요?  1. 취득세 먼저 취득세에 대해 이야기해볼게요. 취득세는 부동산을 구입할 때 부과되는 세금이에요. 주택, 토지, 상가 등 모든 부동산 종류에 적용되며, 주택 가격과 지역에 따라 세율이 달라질 수 있어요.  일반적으로 주택의 경우 1%에서 3% 사이의 세율이 적용돼요. 예를 들어,  5억 원짜리 주택을 구입하면 약 1.2%의 취득세가 부과돼요. 약, 600만 원 정도를 납부해야 하죠. 중요한 것은 부동산 취득일로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 한다는 거예요. 취득..

안녕하세요. 캐슬체인 마에스트로0입니다 :) 오늘은 부동산을 사고팔 때 꼭 알아야 할 '양도소득세'에 대해 이야기해볼게요. 부동산 거래를 할 때 헷갈리기 쉬운 부분인데요! 보다 더 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명해드릴게요 :)  ● 양도소득세란 무엇인가요? 양도소득세는 개인이 부동산이나 주식, 파생상품 등을 팔아서 생긴 이익에 대해 부과하는 세금이에요. 예를 들어,  집을 사서 나중에 팔았는데 그 집값이 올라서 이익이 생겼다면 그 이익에 대해 세금을 내야 해요. 반대로 집을 팔았는데 손해를 봤다면 양도소득세는 내지 않아도 돼요. ● 양도소득세가 부과되는 자산 양도소득세는 여러 종류의 자산에 대해 부과될 수 있는데요. 종류는 아래와 같답니다.1. 부동산토지와 건물이며 무허가 건물이나 등기되지 않은 건물..

안녕하세요! 캐슬체인 마에스트로0입니다.  오늘은 많은 분들이 헷갈려 하는 부동산 대출 관련 용어에 대해 알아보는 시간을 가질게요. 주택을 구매하려고 하면 반드시 알아야 할 필수 용어들인 DSR, LTV, DTI에 대해서 이야기해 보려고 해요. 각 용어가 무엇을 의미하는지, 그리고 어떻게 계산하는지 하나하나 쉽게 풀어드릴게요.  LTV (Loan to Value Ratio) 먼저 LTV부터 살펴볼게요.  LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로, 주택을 담보로 대출을 받을 때 그 주택의 가치에 비례해서 최대 얼마나 대출을 받을 수 있는지를 나타내는 비율이에요.  예를 들어,   만약 LTV가 70%라고 한다면, 시가 10억 원짜리 아파트를 담보로 최대 7억 원까지 대출을 받을 수 있다는 뜻이..

안녕하세요! 캐슬체인 마에스트로 0입니다. 오늘 서울 반포 래미안 원펜타스 분양일로 많은 분들이 관심을 가지고 계실텐데요. 서울 반포 래미안 원펜타스가 위치한 지역도 분양가 상한제 지역이기에 이번 포스팅에서는 분양가 상한제 뜻, 적용 지역과 청약 전매 제한과의 연관성에 대해 살펴보려고 해요. 한 편으로, 최근 몇 년 동안 분양가 상한제가 적용된 지역들이 '로또청약'이라는 별명을 얻으며 엄청난 경쟁률을 기록하고 있기도 하죠. 그럼 지금부터 자세히 알아보도록 할게요 :)    분양가 상한제란?  분양가 상한제는 주택 분양가에 일정한 상한선을 두는 제도예요. 주택 분양가를 택지비와 건축비의 합 이하로 제한하여, 주택가격을 안정시키고 주택 공급을 촉진하려는 목적으로 도입됐어요. 법적으로는 주택법 제57조에 근거..

안녕하세요! 캐슬체인 마에스트로0입니다. 오늘은 부동산에 관심 있는 분들을 위해  조금 어려울 수 있는 용적률과 건폐율의 차이점을 알아보려고 해요.  이 두 용어는 부동산을 알아보거나 투자할 때 정말 중요한 개념인데, 제대로 이해하지 못하면 나중에 큰 차질이 있을 수 있어요. 그래서 오늘은 이 두 용어가 무엇인지, 어떻게 계산하는지 쉽게 설명해 드리려고 합니다.    먼저, 용적률부터 살펴볼게요! 용적률이란, 건축물의 *연면적 총합을 대지 면적으로 나눈 후,  백분율로 나타낸 것을 뜻해요.  여기서 *연면적이란, 지하를 포함한 건물의 모든 층의 면적을 합한 것을 말합니다.  예를 들어,  대지 면적이 200㎡이고, 각 층이 100㎡인 5층 건물이 있다면, 연면적은 500㎡가 되죠. 이걸 대지 면적으로 나..

안녕하세요, 여러분! 캐슬체인 마에스트로0입니다.  오늘은 부동산 임대차계약서를 작성할 때 꼭 확인해야 하는 필수 조항과 체크리스트에 대해 이야기해보려고 해요.  계약서 작성 시 어떤 점을 주의해야 하는지, 그리고 어떤 항목들을 꼭 포함해야 하는지 알아보도록 할게요 :)   함께 살펴보시죠!   부동산임대차계약서란 무엇일까요?  부동산임대차계약서는 부동산의 임대나 전세와 관련된 계약을 작성할 때 사용하는 중요한 문서예요.  이 계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무, 임대료 및 보증금 등 임대와 관련된 모든 사항을 명확하게 규정하는 역할을 하는데요! 부동산 임대차계약서는 법적 효력을 가지며, 임대인과 임차인 모두에게 법적인 보호를 제공하기에 신중하게 살펴보고 꼼꼼히 확인해야 해요.  왜 임대차계약서 ..