서울 강남 로또청약 반포 래미안 원펜타스 방배 디에이치 한 눈에 비교!

안녕하세요. 여러분! 오늘도 좋은 하루 보내고 계신가요? 😊

 

오늘은 서울 강남권에서 많은 관심을 받고 있는 두 아파트 단지, 래미안 원펜타스와 디에이치 방배를 비교해보려고 해요. 이 두 단지는 올해 하반기 청약 시장에서 큰 주목을 받고 있어요. 그럼 하나씩 자세히 알아볼게요!

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래미안 원펜타스

 

먼저 서초구 반포동에 위치한 래미안 원펜타스에 대해 이야기해볼게요. 이 단지는 신반포 15차 아파트를 재건축한 곳으로, 총 641가구 중 292가구가 일반 분양될 예정이에요. 후분양 단지라는 점이 특징이랍니다.

위치와 교통

래미안 원펜타스는 서울 9호선 신반포역과 가까운 초역세권 단지예요. 또한 3호선, 7호선, 9호선이 환승되는 고속터미널역과도 인접해 있어서 교통이 매우 편리해요. 경부고속도로와 올림픽대로와도 가까워 다른 주요 도시로 이동하기에도 좋아요.

학군과 편의시설

학군도 굉장히 좋아요. 계성초, 반포초, 반포중, 세화여중·고, 세화고 등 우수한 학교들이 가까이 있어서 아이들 교육 환경이 뛰어나요. 또한 신세계백화점 강남점, 뉴코아 아울렛, 서울 성모병원, 반포한강공원 등 다양한 편의시설이 있어 생활 여건도 매우 훌륭하답니다.

분양가와 시세 차익

분양가 상한제가 적용되었기 때문에 평당 분양가는 6,737만원으로 결정됐어요. 전용 84타입 기준으로 20억원 중반대에 분양가가 책정되었죠. 주변 아파트 시세와 비교하면 약 20억원 정도 저렴하게 분양가가 책정된 거예요. 예를 들어, 아크로리버파크 전용 84타입이 지난 5월에 40.75억원에 거래되었고, 래미안 원베일리는 6월에 42.5억원에 거래되었어요. 이런 점들을 보면 분양가 대비 시세 차익이 상당히 기대된답니다.

후분양 단지의 장점

래미안 원펜타스는 후분양 단지라서 실물 주택을 보고 계약할 수 있다는 큰 장점이 있어요. 공사 중단이나 부도 위험이 낮고, 바로 입주할 수 있다는 점이 매력적이에요. 하지만 후분양 단지이기 때문에 자금 계획을 잘 세워야 해요. 자금 조달 능력이 뒷받침되지 않으면 어려울 수 있답니다.

 

 

디에이치 방배

 

다음으로 서초구 방배동에 위치한 디에이치 방배에 대해 알아볼게요. 이 단지는 방배 5구역을 재건축한 곳으로, 2026년 8월 입주 예정이에요. 지하 4층에서 지상 최고 33층으로 구성된 29개 동, 총 3,065세대 중 1,244세대가 일반 분양될 예정이에요.

위치와 교통

디에이치 방배는 서울 지하철 4호선과 7호선이 환승되는 총신대입구역(이수역)과 가까워 교통이 매우 편리해요. 또한 7호선 내방역과 2호선 방배역도 이용할 수 있어 다양한 교통 옵션이 있답니다. 서리풀터널이 개통되면서 테헤란로 업무지구로의 이동도 편리해졌어요.

학군과 편의시설

이수초, 방배초, 이수중, 서문여중고 등 좋은 학군이 가까이 있어요. 방배동은 '압서방'(압구정, 서초, 방배)의 한 축으로, 강남권의 요지 중 하나예요. 다양한 재건축이 진행되고 있어 신규 주거 단지로 변모 중이에요.

분양가와 시세 차익

디에이치 방배 역시 분양가 상한제가 적용돼요. 주변 공인중개사사무소에서는 평당 분양가를 5,000만원에서 5,500만원 선으로 예상하고 있어요. 방배롯데캐슬아르떼 전용 84타입이 23.5억원에, 방배그랑자이 전용 84타입이 26억원에 거래된 것과 비교하면 상당한 시세 차익이 예상돼요.

단지 규모와 장점

디에이치 방배는 래미안 원펜타스에 비해 단지 규모가 4배 이상 커요. 3,000세대가 넘는 대규모 단지라서 지역 랜드마크 아파트로 자리 잡을 가능성이 높아요. 일반 분양 물량도 1,000가구가 넘어서 당첨 가능성도 높아요. 중도금, 잔금 납부 일정이 여유로워 자금 계획을 세우기에도 좋답니다.

 

 

래미안 원펜타스 vs 디에이치 방배, 청약 시장의 승자는?

 

두 단지 모두 매력적인 점이 많아요. 강남 3구와 서초구는 투기과열지구로 지정되어 있어서 일반 분양 물량은 분양가 상한제가 적용돼요. 주변 시세 대비 저렴하게 분양가가 책정되다 보니 시세 차익이 기대돼요.

시세 차익

분양가 대비 예상 시세 차익은 래미안 원펜타스가 더 높을 것으로 예상돼요. 분양가가 평당 6,737만원으로, 주변 시세와 비교해 약 20억 원 정도 저렴해요. 당첨과 동시에 큰 차익을 기대할 수 있죠.

 단지 규모와 당첨 가능성

단지 규모에서는 디에이치 방배가 승리해요. 3,000세대가 넘는 대규모 단지로, 지역 랜드마크 아파트로 자리잡을 가능성이 높아요. 일반 분양 물량도 많아서 당첨 가능성이 높아요. 중도금, 잔금 납부 일정도 여유로워 자금 계획을 세우기에도 좋답니다.

청약 조건

두 단지 모두 청약 접수는 입주자 모집 공고일 기준으로 서울시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성년 세대주로, 청약저축에 가입한 지 2년 이상 되고, 지역별, 면적별 예치금액 이상이면 1순위로 청약할 수 있어요. 가점제와 추첨제 비율도 전용 60㎡ 이하 추첨제는 60%, 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하는 추첨제 30%, 전용 85㎡ 초과 물량은 20%가 추첨제로 공급돼요.

전매 제한과 기타 사항

당첨자 발표일로부터 3년간 전매 제한이 적용되고, 소유권 이전 등기를 완료하면 전매 제한 기간이 지난 것으로 간주돼요. 재당첨 제한은 10년, 거주 의무 기간은 3년이 적용돼요. 입주자 모집 공고일 기준 세대원 전원이 5년 이내 청약 당첨 사실이 없어야 해요.

최근 청약 시장에서 가점 만점자가 등장하는 등 경쟁이 치열해지고 있어요. 래미안 원펜타스와 디에이치 방배에서도 고가점 경쟁이 예상돼요. 그래도 일단 도전해보는 게 중요해요!

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오늘 서울 강남 로또 청약 반포 래미안 원펜타스와 디에이치 방배를 비교해봤어요. 두 단지 모두 매력적인 점이 많아서 선택하기 어렵지만, 여러분의 상황에 맞는 단지를 선택하는 게 중요해요. 궁금한 점이 있거나 도움이 필요하면 언제든지 연락주세요. 여러분의 성공적인 청약을 응원할게요! 💪

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