서울 반포 래미안 원펜타스 청약 분양가 정보 및 타입별 장단점

안녕하세요 :) 캐슬체인 마에스트로0입니다.

 

요즘 부동산 시장이 다시 뜨거워지면서 이런 분위기 속에서 주목받는 아파트가 하나 있는데요. 그건 바로 서울 반포에 위치한 래미안 원펜타스입니다.

 

 

이 아파트는 서초구 반포동 12번지 일원에 위치하고 있으며, 지하 4층에서 최고 35층까지 총 6개동으로 구성되는데요. 총 641

세대 중 349세대는 임대와 보류지로, 나머지 292세대가 일반 분양으로 나올 예정이에요.

 

출처 네이버 로드뷰

'래미안 원펜타스'는 신반포 15차 재건축 아파트로, 총 641가구 중 292가구가 일반 분양으로 나왔는데요, 이 중 84㎡형 주택이 대부분인 215가구를 차지하는데요. 84㎡형 주택의 분양가는 약 22억에서 23억원 정도로 예상되고 있어요. 주변 아파트 시세에 비하면 상당히 저렴해서 많은 분들이 로또 청약이라고 기대하고 있는데요.

그 이유는, 가까운 신축 아파트 ‘래미안 원베일리’ 전용면적 84㎡가 42억원에 실거래된 이후 많은 분들은 래미안 원펜타스 청약에 당첨되는 즉시 20억원 안팎의 시세 차익을 거둘 수 있다는 뜻에 '로또 청약'이라고 칭하고 있습니다.

 

 

아파트 구조와 평형대

일반 공급으로 나오는 세대는 다양한 평형대로 구성되어 있습니다. 소형 평형대로는 59㎡ ABC 3가지 타입이 있고, 중형 평형대로는 84㎡ ABCD 4가지 타입이 준비되어있는데요! 이렇게 다양한 선택지가 있어 많은 분들이 관심을 가지고 있답니다.

 

특히 84㎡형 주택의 장단점을 중심으로 살펴볼게요.

 

 

A타입: 무난한 4베이 판상형

 

먼저 A타입에 대해 이야기해볼게요.

 

A타입은 4베이 판상형으로 설계돼 있어요. 이 평면은 최근 주택 시장에서 가장 인기가 많은 타입이죠!

 

방이 4개라 각 방의 크기는 조금씩 작을 수밖에 없지만, 공간 활용도가 높아 선호도가 높아요. A타입은 102동과 104동에 배치됐어요. 거실 창문은 남동쪽으로 나있고, 104동의 경우 채광과 조망이 좋지 않다는 평가가 있습니다. 특히 101동과의 시선 간섭이 예상되며 고층의 경우 스카이브릿지가 시야를 가릴 수 있어요.

 

B타입: 팬트리 갖춘 타워형 설계

 

B타입은 타워형 설계로, 거실과 침실 3개, 화장실 2개로 구성돼 있어요.

 84㎡형 주택 중 유일하게
팬트리 수납 공간이 있는 타입이라
수납 걱정은 덜겠죠?

B타입은 101동과 104동에 위치해 있는데, 101동은 남서향, 104동은 북서향으로 배치돼 있어요. 101동은 102동 때문에 채광이 좋지 않을 수 있지만, 보호수 덕분에 미니 숲 뷰를 즐길 수 있다는 장점이 있어요. 104동은 채광이 안정적이지만, 고층의 경우 스카이브릿지로 인한 시선 침범이 예상된답니다.

 

 

C타입: 대로변 소음과 먼지

 

 

C타입은 102동에 위치해 있고, 도로와 접해 있어요. 그래서 채광은 좋지만, 소음과 먼지가 단점으로 작용할 수 있죠..

 

특히 저층 주택의 경우 사생활 침해가 심할 것으로 보이는데요. 신호등과 버스정류장에서 사람들이 무심코 아파트를 바라볼 수 있거든요. 여름에는 냉방비가 많이 나올 수 있고, 겨울에는 난방비도 적지 않게 발생할 수 있어요. 즉, 관리비가 높을 수 있다는 점도 고려하는 것이 좋습니다.

 

D타입: 거실창 2개로 밝은 실내

 

마지막으로 D타입을 살펴볼게요. 

 

D타입은 102동에 배치돼 있고, 거실 창은 남동쪽, 침실 창은 동북쪽으로 나 있습니다. 그래서 메인 거실창이 동남향이라 일조 시간이 짧을 수 있지만, 거실에 창문이 2개 있어 밝은 실내를 유지할 수 있어요. C타입과 마찬가지로 대로변에 접해 있지만, 단지 안쪽에 위치해 있어 소음과 먼지, 시선 침해 문제는 덜할 것으로 보이는데요.  또한 오후 햇빛이 적어 냉방비도 비교적 적게 나올 것으로 예상됩니다.


래미안 원펜타스는 전반적으로 채광이 좋지 않고 동간 간섭이 심하다는 평가를 받기도 합니다. 내부 평면을 보면 다른 아파트와는 달리 거실 쪽 공용 화장실이 아닌 큰 방 욕실에 욕조를 배치해 둔 점이 특징인데요. 그 이유는, 공통 화장실에 건식 세면대를 설치하려다 보니 이런 설계가 나왔다고 합니다. 이 경우 외출을 마친 뒤 손을 씻을 때는 편리하지만, 자녀를 돌보는 경우 다소 불편할 수 있고 에어컨 실외기를 큰 방에 설치해 두어서 여름철 소음이 발생할 우려도 있답니다.

서울 반포동 '래미안 원펜타스'는 각 타입마다 장단점이 명확하다고 볼 수 있습니다.

 

정리하자면,

A타입은 무난하지만 채광과 조망이 아쉬운 점이 있고, B타입은 팬트리가 있어 수납이 용이하지만 스카이브릿지로 인한 시선 간섭이 문제입니다. C타입은 채광이 좋지만 소음과 먼지, 사생활 침해가 크고, D타입은 거실 창 2개로 밝은 실내를 유지할 수 있지만 대로변 소음과 먼지가 약간은 걸릴 수 있어요.

 

 

그래도 주변 아파트 시세에 비해
저렴한 분양가로 로또 청약이라고 불리는 만큼,
각자의 상황에 맞는 타입을 선택하는 것이 중요하겠죠? 

입지와 인프라

 

 

래미안 원펜타스는 입지가 정말 좋다고 말씀드릴 수 있어요.

 

9호선 신반포역과 바로 맞닿아 있어 초역세권의 장점을 누릴 수 있어요. 반포동 자체가 이미 가치가 높은 지역인데, 여기에 역세권이라는 타이틀까지 더해져 미래가치가 더욱 높아질 거예요.

교육 환경도 뛰어나요. 계성초, 반포중, 세화여중고 등 우수한 학군이 근처에 있어 자녀들의 교육 걱정도 덜 수 있으며 걸어서 등하교할 수 있는 거리에 위치한 학교들이 많아 굉장히 편리하답니다.

 

또한, 덜위치칼리지 영국학교도 가까워서 국제적인 교육 환경도 제공돼요.

쇼핑과 의료시설도 잘 갖춰져 있어요. 신세계백화점과 강남성모병원이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 생활 편의성이 뛰어나요. 여기에 한강을 마주한 반포한강공원이 600m 거리에 있어 여유로운 야외활동도 즐길 수 있어요.

 

교통도 편리해요. 올림픽대로, 경부고속도로, 강남순환고속도로 등 주요 도로망과 인접해 있어 빠르게 도심으로 이동할 수 있어요. 이런 점들 때문에 래미안 원펜타스는 많은 사람들이 꿈꾸는 주거지가 되지 않을까 합니다.

 

분양가 정보

 

이제 가장 궁금해하실 분양가에 대해 이야기해 볼게요. 평균 분양가는 3.3㎡당 6,737만원으로 책정되었으며 이 정도 가격대라면, 앞서 말씀드린 인근 아파트 사례와 같이 청약에 당첨되면 20억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있다고 해요.

 

 

분양가 상한제 지역으로 공급가가 시세보다 낮게 측정되어 강점이라는 부분이 있지만, 그만큼 경쟁률이 어마어마할 것으로 보입니다. 

 

청약 일정과 모델하우스

 

 

이번 달 19일인 내일 입주자 공고가 나올 예정이고, 같은 날 래미안갤러리에서 모델하우스도 공개될 예정이에요. 많은 시세차익이 예상되는 만큼 많은 분들이 관심을 가질 것이며 좋은 기회를 잡으려면 청약에 대해 잘 준비하고, 다양한 정보를 모아서 전략을 세우는 것이 중요하답니다.

 

1순위 청약 조건은 청약 통장 2년 이상 유지, 서울 거주 2년 이상인 세대주이면서 무주택자입니다. 실거주의무 3년과 전매제한 3년이 있으니 참고하시길 바랄게요.

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이렇듯 서울 반포동 래미안 원펜타스가 위치한 곳은 강남3구가 분양가 상한제 지역으로 시세보다 낮게 분양가를 책정하고 분양 시기를 늦추는 후분양 아파트이며 뛰어난 입지와 다양한 평형대, 우수한 교육 환경, 편리한 생활 인프라 등 많은 장점을 갖추었는데요.

 

많은 관심과 기대가 모이고 있는 서울 반포동 래미안 원펜타스, 여러분에게 좋은 결과가 있길 바라며 글을 마칠게요.

 

 

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