방배동 디에이치 분양 정보, 24년 8월 분양 예정

안녕하세요! 캐슬체인 마에스트로0입니다.

 

오늘은 방배동에 새롭게 선보일 아파트 단지, 디에이치 방배에 대해 자세히 알아보려고 해요. 며칠전에 래미안 원펜타스를 작성하면서 알게 됐는데, 방배동 디에이치도 로또 청약으로 유명한 곳이더라구요. 아무래도 서초구라 투기지역으로 해당되서 그런 게 아닐까 합니다. 

 

그럼 지금부터 방배동 디에이치가 어떤 매력을 가지고 있는지, 그리고 분양 정보에 대해 자세히 소개해드릴게요!

 

디에이치 방배, 어떤 곳일까?

 

 

 

디에이치 방배는 방배 5구역을 재건축한 대형 프로젝트로, 총 29개 동, 최고 33층 규모의 대단지 아파트예요. 총 세대 수는 무려 3080세대인데요! 이 중 일반 분양이 1686세대로 꽤 많은 양의 물량을 공급할 계획이라고 합니다.

 

보통 강남권에서는 일반 분양 물량이 적어 경쟁이 치열한데, 디에이치 방배는 비교적 많은 양이 나와서 분양 기회가 꽤 있을 거라고 보이네요 :)

 

[ 입주 일정과 분양 일정 ] 

입주 예정 -  2026년 8월
분양 예정 -  2024년 8월

 

입주까지는 조금 시간이 있지만, 분양 일정이 가까워 오고 있으니 관심 있는 분들은 미리 체크해두는 게 좋겠죠?

 

 

입지 분석( 교통 )

 

 

방배동 디에이치는 내방역과 이수역 사이에 위치해요. 정확히 역세권이라고 하긴 애매하지만, 양쪽 역까지 도보로 약 15분 정도 걸리니 교통이 완전히 불편한 건 아니에요.

또한, 반포대교와 동작대교, 강남순환도로와 올림픽대로를 통해 접근할 수 있어서 차량 이용 시 편리한 점이 많습니다. 특히 동작대교는 교통 체증이 적은 편이라 이용하기 좋고, 서리풀터널을 지나면 서초역, 교대역, 강남역, 역삼역으로 연결되니 강남 쪽으로의 이동도 수월하답니다.

 

근처에는 이수 먹자골목도 있고 신세계 강남점이 가장 가까운 백화점으로, 쇼핑이나 문화 생활을 즐기기에는 좋지만, 그쪽 교통은 조금 복잡할 수 있어요. 방배 지역은 노후화된 부분이 많고, 언덕이 있는 지형이니, 임장을 가보는 것도 추천해요.

 

 

입지 분석( 학군 )

 

방배동은 학군지로 유명한 곳이죠?

 

서울고와 상문고 등 유명한 학교들이 위치하고 있죠.

 

디에이치 방배는 이들 학교와는 조금 거리가 있지만, 고등학생이라면 충분히 통학할 수 있는 거리랍니다.  뿐만 아니라, 초등학교와 중학교는 바로 앞 또는 주변에 위치하고 있기에 아이들이 다니기에는 큰 문제는 없을 듯해요.

사교육 환경을 보면, 방배동 자체는 내신형 학원들이 많지만, 대치동이나 반포 학원가에 비해 조금 거리가 있어요. 하지만 저학년 때는 삼호가든 주변 학원가를 이용할 수도 있고, 고등학생 때는 학교 근처의 학원들과 반주1 상가의 대형 학원을 이용할 수 있어요. 학원 접근성에 약간의 불편함은 있지만, 그만큼 교육 환경이 좋아 보이네요.

분양가와 투자 전망

 

 

디에이치 방배의 분양가는 3.3㎡당 5000만 원에서 5500만 원 정도로 예상되고 있어요. 분양가 상한제가 적용돼서 시세보다 저렴하게 분양될 가능성이 높아요. 주변 공인중개사 사무소에서도 비슷한 예상을 하고 있는데요!

 

예를 들어, 방배롯데캐슬아르떼 전용 84㎡가 23억5000만 원(4월)에, 방배그랑자이 전용 84㎡가 26억 원(5월)에 거래된 것과 비교하면 7억~8억 원의 시세 차익을 기대할 수 있어요.

최근 건축비가 많이 올라서 30평대 아파트가 약 20억 원을 넘을 것으로 예상돼요. 주변 시세를 보면, 방배 그랑자이 30평대가 약 28억 원 선이었으니, 디에이치 방배는 21억~22억 원 선으로 예상돼요. 그래서 6억 원 이상의 안전 마진이 있을 거라고 보네요.

특히 중도금 대출 규제가 폐지되면서 투자 측면에서도 좋은 기회가 될 수 있어요. 85㎡ 이하 세대는 투기과열지구에서도 60% 추첨제로 분양하니까, 1주택자도 청약에 도전해볼 만해요.

 

동별 위치와 평형대

 

디에이치 방배 단지 배치도, 방배 5구역 주택재건축 정비 사업 조합 홈페이지

 

방배동 디에이치는 많은 세대수이다보니 여러 동으로 구성되어 있는데요~ 초록색으로 표시된 동은 2호선과 가까운 위치에 있고, 파란색으로 표시된 동은 7호선과 가까운 위치에 있어요. 대규모 단지라서 20평대와 30평대 매물이 다양하게 분포되어 있는데, 핵가족이나 딩크족을 고려해 대형 평수는 상대적으로 적은 편인 것 같아요.

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방배동 디에이치는 방배동의 재건축 단지로, 많은 세대 수와 꽤 많은 일반 분양 물량을 자랑해요. 교통과 교육 환경, 투자 전망 모두 나쁘지 않아서, 방배동에서 새 아파트를 찾고 있는 분들에게는 좋은 기회가 될 것 같네요. 특히, 강남권의 아파트 분양에 관심이 있다면, 분양일정이 8월이라고 하니 꼭 방배동 디에이치를 꼭 체크해보세요!

그럼 오늘의 정보가 도움이 되었길 바라며, 다음에 또 다른 흥미로운 소식으로 찾아올게요. 감사합니다!

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