용적률과 건폐율 뜻과 차이점(ft. 부동산 용어 )

안녕하세요! 캐슬체인 마에스트로0입니다.

 

오늘은 부동산에 관심 있는 분들을 위해  조금 어려울 수 있는 용적률과 건폐율의 차이점을 알아보려고 해요.

 

이 두 용어는 부동산을 알아보거나 투자할 때 정말 중요한 개념인데, 제대로 이해하지 못하면 나중에 큰 차질이 있을 수 있어요. 그래서 오늘은 이 두 용어가 무엇인지, 어떻게 계산하는지 쉽게 설명해 드리려고 합니다.

 

 

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먼저, 용적률부터 살펴볼게요!

 

용적률이란, 건축물의 *연면적 총합을 대지 면적으로 나눈 후,  백분율로 나타낸 것을 뜻해요.

 

여기서 *연면적이란, 지하를 포함한 건물의 모든 층의 면적을 합한 것을 말합니다.

 

예를 들어,

 

 

대지 면적이 200㎡이고, 각 층이 100㎡인 5층 건물이 있다면, 연면적은 500㎡가 되죠. 이걸 대지 면적으로 나누면 용적률은 250%가 됩니다. 이렇게 계산된 용적률이 높다는 건 그만큼 땅을 효율적으로 사용하고 있다는 뜻이며, 주로 도심에서 고층 건물이 많이 지어질 때 이 용적률이 중요한 역할을 하게 됩니다.

 

이제 건폐율에 대해 알아볼게요.

 

 

건폐율은 건축물이 차지하는 면적과 대지 면적과의 비율을 나타내요.

 

건물의 1층 바닥 면적을 대지 면적으로 나누어 백분율로 표현하죠.

 

출처 토지이음

예를 들어,

 

 

대지 면적이 200㎡이고, 건물 1층이 40㎡를 차지한다면, 건폐율은 20%가 되는 거예요. 건폐율이 낮다는 것은 그만큼 토지를 여유롭게 사용하고 있다는 것을 의미하며, 이는 통풍이나 채광에 유리하게 작용하죠.

 

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용적률과 건폐율은 모두 건축 허가나 계획을 세울 때 굉장히 중요한 요소입니다. 

 

이 두 수치를 적절히 조절함으로써, 건축주는 더 많은 공간을 활용할 수 있고, 건물 사이의 적절한 거리를 유지할 수 있어요. 특히, 대도시에서는 높은 용적률을 통해 수직 확장을 할 수 있으며, 건폐율을 조절하여 여유로운 거리감과 좋은 환경을 만들 수 있죠.

 

부동산을 살펴볼 때 이 두 용어를 잘 이해하고 계산할 수 있다면, 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있어요.

 

 예를 들어

 

 

디파인 광안과 같이 높은 용적률과 낮은 건폐율을 가진 부동산은 공간 활용도가 높으면서도 쾌적한 환경을 제공할 수 있어, 장기적인 가치가 더 높다고 할 수 있죠.  또한, 이 두 수치를 통해 예상되는 건물의 높이나 밀도를 미리 파악할 수 있어, 구매나 투자 전에 좀 더 많은 정보를 가지고 결정할 수 있습니다.

오늘은 여기까지 용적률과 건폐율의 뜻과 차이점 그리고 중요성에 대해 알아보았는데요! 부동산에 관심 있는 분들이나 투자를 계획 중인 분들에게 도움이 되었으면 좋겠네요.

 

앞으로도 유용한 부동산 정보를 가지고 찾아올 테니, 많은 관심 부탁드립니다.

 

 

부동산 공부 천천히 함께 해 나가요!!

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