부동산 오피스텔 투자 방향과 가격이 오르지 않는 이유 (ft. 적은 지분 비율)

 

 

안녕하세요, 여러분! 오늘은 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 중요한 주제를 다뤄볼까 해요. 

 

바로 "오피스텔 가격이 오르지 않는 이유"에 대해
 이야기해볼게요. 

 

 

오피스텔은 아파트에 비해 상대적으로 저렴하고, 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있지만, 가격 상승 측면에서는 아파트보다 기대에 못 미치는 경우가 많아요.  왜 그런지, 그 이유를 하나씩 자세히 살펴보도록 할게요.

 

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가격이 오르지 않는 이유 1 : 적은 지분 비율

 

 

먼저, 오피스텔 가격이 잘 오르지 않는 이유 중 하나는 '적은 지분 비율' 때문이에요. 부동산 가격은 일반적으로 토지의 가격 상승에 따라 오르게 되는데요! 아파트와 오피스텔 같은 집합 주택은 모두 세대별로 토지를 나눠서 소유하게 돼요. 

그런데 오피스텔의 경우, 
아파트에 비해 대지 지분이 훨씬 적은 편이에요. 

 

같은 평수의 아파트와 오피스텔을 비교했을 때, 오피스텔의 대지 지분은 아파트의 절반 이하인 경우가 많아요. 그러다 보니 땅값이 오를 때, 그 혜택을 충분히 받지 못하게 되는 거죠. 그래서 같은 면적이라도 아파트에 비해 오피스텔의 가격 상승폭이 적을 수밖에 없는 거예요.

 

 

 

가격이 오르지 않는 이유 2 :분양 면적의 착시효과

 

또 하나 중요한 점은 '분양 면적의 착시효과'예요. 오피스텔을 분양받을 때, 표기된 평수만 보면 아파트와 비슷해 보이지만, 실제로 사용할 수 있는 전용 면적은 훨씬 작을 수 있어요.

 

아파트는 주거용으로 설계되다 보니, 실사용 면적이 넓고, 거실이나 방의 배치도 효율적으로 되어 있어요. 하지만 오피스텔은 관리사무소나 공용시설 같은 공용 면적이 많이 포함되다 보니, 실제로 거주자가 사용할 수 있는 공간이 더 좁아져요. 그래서 같은 평형이라고 해도 오피스텔이 더 비좁게 느껴지고, 이로 인해 가격 상승이 제한될 수 있어요.

 

가격이 오르지 않는 이유 3 :매매 수요층의 부족

 

 

또한, '매매 수요층의 부족'도 큰 이유 중 하나예요. 오피스텔은 기본적으로 임대 수요가 많은 편이지만, 매매 수요는 상대적으로 적어요. 특히 실거주 목적으로 오피스텔을 구매하려는 사람은 많지 않아요. 

대부분의 매수자는 임대 수익을 기대하는 투자자들이죠. 이처럼 한정된 매수 수요는 오피스텔 가격이 쉽게 오르지 않는 요인 중 하나예요. 

그래서 오피스텔을 구매할 때는
 시세 차익보다는 꾸준한 임대 수익에 중점을 두고 
접근하는 것이 더 현명한 방법이에요.

 

가격이 오르지 않는 이유 4 : 비싼 관리비

 

오피스텔을 고려할 때 또 하나 짚고 넘어가야 할 부분이 바로 '비싼 관리비'예요. 오피스텔의 관리비는 보통 분양 면적을 기준으로 부과되는데, 평당 관리비가 아파트에 비해 상당히 높은 편이에요. 특히 서울 강남 같은 지역에서는 관리비만 해도 월 10만 원이 넘는 경우가 흔해요. 그런데 문제는 이렇게 높은 관리비에 비해 실제 관리가 충분하지 않은 경우가 많다는 거예요.

오피스텔에 거주하는 대부분의 사람들은 임차인이기 때문에, 집을 내 집처럼 아끼지 않게 되는 경우가 많아요. 그래서 관리 상태가 좋지 않고, 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있어요.

 

 

가격이 오르지 않는 이유 5 : 건물 노후화

 

또한, '건물 노후화'도 오피스텔 가격 상승을 가로막는 요인 중 하나예요. 오피스텔은 대지 지분이 적기 때문에, 건물이 노후화되면 그 가치가 급격히 하락할 가능성이 높아요.

아파트의 경우, 대지 지분이 많아서 재건축 기대감이 있지만, 오피스텔은 그 기대감이 상대적으로 낮죠. 그래서 시간이 지나면서 오피스텔의 가격이 정체되거나 오히려 하락하는 경우도 발생할 수 있어요.

 

오피스텔에 투자할 때 주의해야 할 사항들을 간단히 정리하자면,

 

 

오피스텔은 가격 상승보다는 임대 수익을 기대하고 접근하는 것이 좋아요. 그러기 위해서는 임대 수요가 많은 지역을 선택하는 것이 중요해요.

오피스텔에 거주하는 주된 사람들은 1인 가구, 직장인, 학생 등이 많기 때문에, 교통이 편리하거나 직장, 학교 부근에 위치한 오피스텔이 유리해요. 또한, 높은 관리비와 주차비를 감안했을 때, 관리비가 상대적으로 낮고 주차 공간이 충분한 곳을 선택하는 것이 중요해요.

 

대형 오피스텔보다는 소형 오피스텔이 ! 

 

 

마지막으로, 오피스텔의 주 거주층이 1인 가구인 만큼, 대형 오피스텔보다는 소형 오피스텔을 선택하는 것이 더 유리할 수 있어요. 대형 오피스텔은 임차 수요가 적고, 관리나 수리 비용이 많이 들기 때문에 투자 수익률이 낮아질 가능성이 커요. 따라서 소형 오피스텔을 선택해 임대 수익을 극대화하는 전략이 필요해요.

 

 

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이상으로 부동산 오피스텔 투자 방향과 가격이 오르지 않는 이유 (ft. 적은 지분 비율)와 투자 시 주의해야 할 사항들에 대해 살펴보았어요. 오피스텔 투자를 고려하시는 분들은 이러한 점들을 잘 참고하셔서 현명한 선택을 하시길 바랄게요 :) 이 외에도 오피스텔과 관련된 다양한 정보들을 계속해서 찾아보시면서 더 나은 투자 결정을 하시길 응원합니다!

 

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